Цены на недвижимость России (часть вторая)

Июль 10, 2008

Цены на недвижимость в Москве, Московской области и соседних областях

Ни для какого не секрет, что соседство с Москвой увеличивает стоимость недвижимости. В Москве сосредоточено основные финансы страны, в Москве больше всего рабочих мест, Москва - финансовый центр России. В Москву стремятся многие. “Понаехали тут…”, - можно услышать жалобы от москвичей.

И отчасти они будут правы, потому что ни в один город России не едет столько людей, желающих сделать себе карьеру или просто заработать. С ростом Москвы растет и Московская область. Многие добираются на работу в Москву на электричках. Но и ряд московских компаний вынесли свои офисы в Подмосковье - ведь аренда офиса в области стоит дешевле, чем в Москве. В результате растут зарплаты и в самом Подмосковье.

Мы решили проанализировать цены на недвижимость в Москве, Московской области и соседних областях (Тульской, Рязанской, Владимирской, Ярославской, Тверской, Смоленской и Калужской). Ведь из Тулы или Ярославля до Москвы тоже рукой подать.

цены на вторичном рынке на недвижимость в Москве и соседних областях

Самая дешевая недвижимость в Тульской и Смоленской областях. Самая дорогая (если отбросить Москву и МО) - в Тверской области. По данным Росстата, в Тверской области 1 кв.м стоит 51581 рубль. Мы пошли на сайт “Из рук в руки”, чтобы убедиться в верности заявленных чисел (правда, стоит оговориться, что это данные по итогам первого квартала 2008 года, но, думаем, с тех пор цены не сильно изменились).

Что мы увидели? Маленькая выборка из 20 квартир (с отсевом старых домов ниже 5 этажей) дала нам цену 1 кв.м в Твери в 67053 рубля. Основной диапазон цен от 60 до 80 тысяч за квадратный метр. Но данные Росстата не по городу Твери, а по Тверской области, поэтому продолжаем исследование. Города Тверской области. Требования к зданиям остаются прежними. Средняя цена по городам Тверской области у нас вышла 34407 рублей. 50 метровую квартиру в Торжке или Ржеве можно купить за 1.5-1.8 млн рублей. Впрочем, цены малых городах Тверской области сопоставимы с ценами на недвижимость в городе-миллионере Челябинске. Вот и думаешь, лучше купить квартиру в Конаково в 130 км от Москвы или такую же по площади квартиру в Челябинске?

После Твери, естественно, следует взяться за Смоленск (как-никак самый “дешевый” сосед Москвы). По данным Росстата, средняя цена 1 квадратного метра в Смоленской области равняется 33286 рублей. Средняя стоимость 1 квадратного метра в Смоленске у нас вышла 41821 р. Практически все предложения в рамках от 35 тысяч рублей за квадратный метр до 45 тысяч рублей за квадратный метр. В городах Смоленской области средняя цена - 30204 рубля за квадратный метр. Итого: если города Смоленской области незначительно уступают по цене городам Тверской области, то, продав в Твери однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м, в Смоленске на вырученные деньги можно купить двухкомнатную площадью 64 квадрата. К слову, средний уровень дохода в Смоленской области на 13 % выше, чем в Тверской области.

Продолжение следует…

При написании материала использованы данные Росстата

Автор - Питер Аннэун, главный редактор · Материал размещен в разделах: Недвижимость