Цены на недвижимость в России (часть 1)

Июль 8, 2008

Если цены на недвижимость в таких странах, как США и Великобритания продолжают падать, то цены на недвижимость в России по-прежнему двигаются вверх. Правда, например, в Москве рост замедлился и уже уступает росту инфляции.

Часть 1. Цены на недвижимость в России
Разброс средних цен по регионам России очень велик. Это легко объясняется. Необъятна Россия. И экономическая ситуация во всех регионах разная. И политическая…

Самая дешевая недвижимость - на Кавказе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Чеченской Республике - 15 509 рублей, в Калмыкии - 15 608 (Калмыкия - спокойный регион, вот только городов там раз-два и обчелся - во всей Калмыкии живет меньше 300 тысяч человек, из них 56 % проживает в сельской местности; в Калмыкии самый низкий уровень дохода населения), в Ингушетии - 17 113, в Карачаево-Черкессии - 17 438.

Самая дорогая недвижимость, естественно, в Москве (137 277), Санкт-Петербурге (69 651) и Московской области (61 775). А вот на четвертом месте находится… Сахалинская область (59 157). Чем объясняются такие высокие цены на Сахалине? Высоким уровнем доходов населения. Официальный доход на душу населения в Сахалинской области (22 312 рублей в месяц) выше официального дохода на душу населения в Московской области (19 727 рублей в месяц).
Вообще зависимость между доходом населения в регионе и ценой на недвижимость пряма. Чем выше доход, тем выше цена на недвижимость.

Таблица 1 (соотношение цен на квартиры с уровнем дохода населения в регионах России)

1 кв.м доход К
Москва 137 276,5 40 015,0 3,43
Санкт-Петербург 69 650,9 17 789,4 3,92
Московская область 61 775,0 19 726,7 3,13
Сахалинская область 59 156,7 22 312,0 2,65
Краснодарский край 58 164,9 10 751,9 5,41
Новосибирская область 52 332,9 12 938,5 4,04
Тверская область 51 581,0 10 922,5 4,72
Свердловская область 51 047,5 17 280,3 2,95
Самарская область 50 540,1 14 905,6 3,39
Липецкая область 50 348,4 12 318,4 4,09
Тюменская область 48 767,0 24 762,4 1,97
Пермский край 47 756,0 15 986,2 2,99
Приморский край 46 849,8 12 207,4 3,84
Республика Коми 46 844,8 18 649,0 2,51
Иркутская область 46 585,4 13 664,5 3,41
Томская область 46 558,3 13 348,7 3,49
Калужская область 45 735,8 11 114,1 4,12
Волгоградская область 44 896,2 10 629,7 4,22
Республика Алтай 44 749,2 10 737,0 4,17
Республика Башкортостан 44 531,8 12 549,0 3,55
Нижегородская область 42 969,1 12 730,8 3,38
Республика Саха (Якутия) 42 867,5 18 744,3 2,29
Хабаровский край 41 757,0 14 042,8 2,97
Красноярский край 41 617,4 16 066,0 2,59
Вологодская область 41 068,6 11 483,9 3,58
Республика Карелия 41 017,2 11 768,2 3,49
Костромская область 40 916,5 8 410,9 4,86
Архангельская область 40 778,2 13 751,4 2,97
Ярославская область 40 622,4 11 603,8 3,50
Ростовская область 39 361,4 11 351,5 3,47
Владимирская область 39 154,2 9 060,0 4,32
Забайкальский край 38 893,3 10 840,8 3,59
Республика Дагестан 38 743,6 9 569,0 4,05
Омская область 38 728,4 13 401,3 2,89
Республика Мордовия 38 486,4 7 084,4 5,43
Рязанская область 38 037,8 10 871,4 3,50
Республика Татарстан 37 683,2 14 154,1 2,66
Калининградская область 37 534,5 15 545,2 2,41
Ленинградская область 37 146,4 10 585,9 3,51
Удмуртская Республика 36 788,9 8 753,6 4,20
Алтайский край 36 759,4 8 882,4 4,14
Пензенская область 35 829,4 9 004,0 3,98
Брянская область 35 770,7 10 405,5 3,44
Курганская область 35 549,8 10 451,5 3,40
Псковская область 35 378,9 9 503,1 3,72
Белгородская область 35 006,4 11 440,2 3,06
Тульская область 34 843,4 10 636,9 3,28
Чувашская Республика 34 737,3 7 900,3 4,40
Кировская область 34 137,5 9 838,1 3,47
Новгородская область 33 485,7 10 697,7 3,13
Республика Хакасия 33 482,9 9 026,4 3,71
Смоленская область 33 286,1 12 376,9 2,69
Оренбургская область 32 917,5 9 766,2 3,37
Тамбовская область 32 558,4 10 228,1 3,18
Республика Марий Эл 32 359,7 7 822,3 4,14
Кемеровская область 32 229,3 14 190,0 2,27
Республика Бурятия 31 749,1 10 322,0 3,08
Курская область 31 737,4 11 266,0 2,82
Ульяновская область 31 616,1 10 079,1 3,14
Республика Адыгея 30 996,7 7 861,6 3,94
Ивановская область 30 980,0 9 426,0 3,29
Астраханская область 30 825,1 11 118,0 2,77
Челябинская область 30 805,5 14 817,9 2,08
Амурская область 30 789,7 11 085,7 2,78
Воронежская область 30 652,6 9 678,3 3,17
Республика Тыва 29 920,7 7 130,5 4,20
Ставропольский край 28 984,3 9 683,2 2,99
Орловская область 28 234,4 7 989,9 3,53
Саратовская область 27 920,8 8 229,7 3,39
Камчатский край 27 799,3 19 503,0 1,43
Кабардино-Балкарская Республика 24 864,7 8 098,4 3,07
Еврейская автономная область 24 844,8 12 093,7 2,05
Мурманская область 24 704,9 20 132,8 1,23
Магаданская область 22 460,6 19 048,5 1,18
Республика Северная Осетия - Алания 19 699,1 9 635,5 2,04
Карачаево-Черкесская Республика 17 437,7 8 646,1 2,02
Республика Ингушетия 17 112,5 6 524,0 2,62
Республика Калмыкия 15 608,0 5 989,9 2,61
Чеченская Республика 15 509,7 н/д -
средние значения 38 644,4 12 345,6 3,3

Как видно из таблицы, зависимость между уровнем дохода населения и ценой на недвижимость есть и она прямая. Если смотреть лишь на доходы населения, то самая дешевая недвижимость:

1. Магаданская область - 1.18 (за доход от 11.8 месяцев можно купить 10 квадратных метров)
Семья из двух человек со средним достатком смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 4 года (потребительские расходы - 9050/месяц).

2. Мурманская область - 1.23 (за доход от 12.3 месяцев можно купить 10 квадратных метров)
Семья из двух человек со средним достатком смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 5.5 лет.

3. Камчатский край - 1.43 (чтобы купить 10 квадратных метров в квартире в Камчатском крае требуется доход за 14.3 месяцев).
Семья из двух человек со средним доходом смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 4.5 года (уровень расхода на Камчатке ниже, чем в Мурманской области).

4. Тюменская область - 1.97 (чтобы купить 10 квадратных метров в квартире в Тюменской области требуется доход за 19.7 месяцев).
Семья из двух человек со средним доходом смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 7 лет.

5. Карачаево-Черкесская Республика - 2.02 (чтобы купить 10 квадратных метров в Карачаево-Черкессии нужен доход за 20.2 месяцев).
Семья из двух человек со средним доходом смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 8.5 лет.

Естественно, везде указаны идеальные ситуации, когда семье не нужно платить за съем квартиры (например, двое молодоженов живут с родителями - редкая ситуация в нынешнее время). В реальности доход должен быть выше среднего, а расходы - ниже, но даже в такой ситуации накопить что-либо, живя на съемной квартире практически нереально.

Приведем пару наглядных примеров:

Москва. Средний доход - 40 тысяч, расход - 25 тысяч, съемная квартира - 20 тысяч. Итого, что имеем? Семья из двух человек будет иметь чистый доход в месяц - 10 тысяч рублей. При таком доходе им 45 лет придется копить на однокомнатную.

Челябинская область. Средний доход - 14.800, расход - 10.200, съемная квартира - 5.000. Итого, что имеем? Семья из двух человек будет иметь иметь чистый доход в месяц 4.200. При таком доходе им придется копить на однокомнатную около 25 лет.

Продолжение следует…

При написании материала использовались данные Росстата.

Автор - Питер Аннэун, главный редактор · Материал размещен в разделах: Недвижимость