Недвижимость в Болгарии

Сентябрь 7, 2008

Куда вложить деньги? Банковские депозиты не всегда обгоняют инфляцию, вложения в акции в текущий период очень рискованное занятие (те, кто вложились в российский фондовый рынок год назад, например, купив ПИФы, могли уже потерять половину своих вложений), ситуация на товарных рынках тоже нестабильная. Золото, унция которого стоила полгода назад $ 1000, сейчас продается лишь по $ 800 за унцию. Какие варианты вложений остаются? Недвижимость. Да, недвижимость в США и Великобритании за последний год подешевела и продолжает дешеветь. Но квартиры в России продолжают дорожать. Впрочем, не только в России.

Во втором квартале 2008 года цены на недвижимость в Болгарии в среднем выросли на 5.9 % по отношению к первому кварталу 2008 года.

Недвижимость в Софии самая дешевая среди всех столиц ЕС (Болгария с 2007 года член Евросоюза). Впрочем, цены на недвижимость в Софии растут быстро. Еще полтора года назад 1 квадратный метр в болгарской столице стоил 1342 лева (684 евро), полгода назад уже 1813 левов (925 евро), сейчас - 2313 левов (1180 евро). Рост цен на недвижимость в Софии за полтора года составил 72 %. Будут ли расти цены на недвижимость в Софии и дальше? Покажет время.

Предлагаем ознакомиться с ценами на недвижимость в регионах Болгарии, чтобы посмотреть, на сколько София “дороже” остальных городов.

Средние цены на недвижимость в регионах Болгарии (названия регионов сохранены болгарские)

1 кв. 2008 2 кв. 2008 %
Болгария (средние цены) 1 299.95 1 376.29 5,9
Благоевград 1 295.17 1 303.00 0,6
Бургас 1 647.00 1 698.00 3,1
Варна 2 099.33 2 137.33 1,8
Велико Търново 1 146.67 1 289.08 12,4
Видин 905.65 933.67 3,1
Враца 950.67 988.50 4,0
Габрово 863.50 886.50 2,7
Кърджали 819.67 843.17 2,9
Кюстендил 678.50 779.33 14,9
Ловеч 828.47 882.99 6,6
Монтана 857.33 903.67 5,4
Пазарджик 836.17 869.33 4,0
Перник 1 160.83 1 199.17 3,3
Плевен 1 233.83 1 358.00 10,1
Пловдив 1 316.83 1 491.00 13,2
Разград 880.00 932.50 6,0
Русе 1 732.00 1 749.17 1,0
Силистра 698.83 715.83 2,4
Сливен 952.17 1 011.50 6,2
Смолян 872.32 982.93 12,7
София-столица 2 163.17 2 312.50 6,9
София (область) 677.83 714.33 5,4
Стара Загора 1 376.50 1 500.17 9,0
Добрич 855.33 890.33 4,1
Търговище 937.30 910.54 -2,9
Хасково 1 060.67 1 084.17 2,2
Шумен 956.17 1 078.00 12,7
Ямбол 851.17 892.17 4,8

Если сравнивать цены на недвижимость в регионах России и цены на недвижимость в регионах Болгарии, то, безусловно, в России недвижимость стоит дороже. Средняя цена 1 квадратного метра в Болгарии 1376 левов (25.5 тысяч рублей). В России почти нет регионов, где бы недвижимость стоила так дешево.

Бросается в глаза низкая стоимость недвижимости в Софийском округе. Софийский округ - самый дешевый в Болгарии. Невиданное дело.

Мы решили проверить это на деле и “отправились в гости” к болгарским агентствам недвижимости. Естественно, в первую очередь нас интересовали местные Химки и Мытищи. Мы сразу наткнулись на два “новостроя”, которые примут первых жильцов летом 2009 года. Село Волуяк (3 км от Софии, вероятно, в скором времени будет одним из кварталов Софии?). Трехкомнатная квартира 135 квадратных метров - 75 тысяч евро, то есть 1 квадратный метр - 556 евро. Квартира без отделки, на шпаклевке и замазке. В левах получается 1086.

Смотрим второй вариант. Город Костинброд, 13 км от Софии. Есть два варианта отделки: шпаклевка/замазка и “под ключ”. Выбираем “под ключ” - 650 евро за квадратный метр. В итоге трехкомнатная квартира с ее 93 квадратами обойдется нам в 60450 евро (немногим более 2 млн рублей). Квартира находится в комплексе, где будет два бассейна (крытый и открытый), теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, спа и бизнес центры и многое другое. Мне кажется, отличный вариант.

Естественно, все это дороже заявленных 714 левов или 364 евро за квадратный метр, но Софийская область - это не только “Химки и Мытищи”, но и Бородино, и Можайск. Город Златица (76 км от Софии), 3-комнатную квартиру на вторичном рынке предлагают за 32 тысячи евро (400 евро за квадратный метр, 782 лева).

О курортной недвижимости Болгарии, поговорим в другой раз, она заслуживает отдельной темы.

Автор - Питер Аннэун, главный редактор · Материал размещен в разделах: Недвижимость